Assessor Fiscal Immobiliari Barcelona
Assessorament legal
Eviteu sorpreses i problemes en processos de compravenda d’una habitatge a Barcelona.
Asistència legal professional sobre la llei que envolta els immobles.
- Compravenda de propietats
- Contractes d’arrendament d’immobles
- Disputs de propietat
- Hipotecs
- Problemes de zonificació
- Constitució i administració de fincs i comunitats
Qui es pot beneficiar d’una assessoria immobiliària
Propietaris que lloguen habitatge
Declares els rendiments del lloguer a l’IRPF i vols aplicar correctament totes les despeses deduïbles i la reducció per habitatge habitual de l’inquilí.
Compradors d’habitatge o local
Liquidaràs l’ITP (segona mà) o IVA + AJD (obra nova) i vols evitar una comprovació de valors per part de l’Administració.
Protecció davant situacions complexes
L’advocat defensa els teus interessos en casos de disputes de propietat, límits, servituds o qüestions registrals. Tens suport especialitzat per afrontar qualsevol desacord.
Inversors amb diversos immobles
Tens una cartera de lloguer i necessites ordenar la fiscalitat recurrent, valorar l’impost sobre el patrimoni o si convé una altra estructura de tinença.
Àrees de la fiscalitat immobiliària que gestionem
Lloguers a l’IRPF
Declaració dels rendiments del capital immobiliari, deducció de despeses (interessos, IBI, comunitat, assegurances, reparacions, amortització) i reducció per arrendament d’habitatge habitual.
ITP i AJD a la compravenda
Liquidació de l’ITP en habitatge de segona mà i de l’AJD en obra nova i préstecs, revisant el valor de referència de cadastre abans de signar.
ITP y AJD en la compraventa
Liquidación del ITP en vivienda de segunda mano y del AJD en obra nueva y préstamos, revisando el valor de referencia de Catastro antes de firmar.
Lloguer turístic i Model 179
Declaració informativa trimestral de plataformes com Airbnb o Booking i el seu correcte tractament a l’IRPF.
Guany patrimonial a l’IRPF
Càlcul del guany o pèrdua en vendre, i anàlisi d’exempcions per reinversió en habitatge habitual o per a més grans de 65 anys.
Impost sobre el Patrimoni
Quan la cartera immobiliària supera el mínim exempt a Catalunya, valorem l’impacte i, si escau, una estructura de tinença més eficient juntament amb la nostra àrea d’assessoria patrimonial.
Advocats de Dret Immobiliari a Barcelona
On solen perdre diners els propietaris
El lloguer: despeses que no es dedueixen
L’error més freqüent és no restar totes les despeses deduïbles del rendiment íntegre: interessos de la hipoteca, IBI, comunitat, assegurances, reparacions i el 3% d’amortització sobre el valor més alt entre el cadastral de construcció i el d’adquisició. Quan el llogater utilitza l’immoble com a habitatge habitual, s’hi afegeix a més una reducció sobre el rendiment net.
Plusvàlua municipal: el mètode de càlcul importa
Pots triar entre el mètode objectiu (valor cadastral del sòl amb coeficients) i el mètode real (increment efectiu entre compra i venda). Triar el que menys tributa pot suposar una diferència rellevant en la quota, i si vens amb pèrdua existeix la via de l’exempció mejançant la seva acreditació davant l’Ajuntament.
Patrimoni: la segona residència no està exempta
Només l’habitatge habitual queda exempt (fins a 300.000 €). Les segones residències i immobles d’inversió computen pel seu valor íntegre, i a Catalunya el mínim exempt és de 500.000 €. Amb dues o tres propietats és fàcil generar quota per Patrimoni sense adonar-se’n.
Preguntes freqüents
Quines despeses em puc deduir si llogo un pis a Barcelona? Interessos del préstec hipotecari, reparacions i conservació (amb el límit del rendiment íntegre), comunitat, IBI, assegurances, amortització (3% del valor més alt entre el cadastral de construcció i el cost d’adquisició) i despeses de formalització del contracte. Si és l’habitatge habitual del llogater, s’hi afegeix la reducció corresponent.
Com es calcula la plusvàlua municipal a Barcelona? L’IIVTNU grava l’increment de valor del terreny durant el temps de tinença. Es pot triar entre el mètode objectiu (cadastral amb coeficients) i el mètode real (diferència entre compra i venda). Si hi ha pèrdua, hi cap l’exempció mejançant la seva acreditació davant l’Ajuntament.
Quant ITP es paga en comprar un habitatge de segona mà a Catalunya? S’aplica l’escala autonòmica catalana, progressiva per trams de valor, amb tipus reduïts per a certs supòsits (habitatge habitual, família nombrosa, joves o persones amb discapacitat, segons els requisits vigents). L’obra nova tributa per IVA + AJD. Convé revisar el valor de referència de Cadastre abans d’escripturar.
He de pagar l’Impost sobre el Patrimoni si tinc diverses propietats? Si el teu patrimoni net supera el mínim exempt de 500.000 € a Catalunya, sí. L’habitatge habitual està exempt fins a 300.000 €, però les segones residències i els immobles d’inversió computen pel seu valor íntegre. Superat el llindar, es presenta el Model 714; a més, existeix l’obligació de declarar si el valor brut dels béns supera els 2.000.000 €, encara que no surti quota a pagar.
Què és el Model 179 i qui l’ha de presentar? És una declaració informativa trimestral sobre la cessió d’habitatges amb fins turístics a través de plataformes digitals. No substitueix la declaració dels rendiments a l’IRPF, la complementa. No presentar-lo pot comportar sancions.
Em convé una societat patrimonial per als meus immobles? Pot ser eficient amb diversos immobles d’inversió o de cara a la successió, però comporta costos de constitució i compliment, i només té sentit si respon a una activitat real. Ho analitzem cas per cas juntament amb la nostra àrea d’assessorament patrimonial.
Un bon assessorament evita problemes
Contacti amb nosaltres per a qualsevol dubte o pregunta sobre els nostres serveis, estarem encantats d’atendre’l.
