Asesor Fiscal Inmobiliario Barcelona
Asesoramiento legal
Gestionamos la fiscalidad de tus propiedades en Barcelona para que alquiler, compraventa o transmisión tributen correctamente, sin errores que deriven en una comprobación de Hacienda.
IRPF de alquileres, plusvalía municipal, ITP/AJD y ganancia patrimonial
- Compraventa de propiedades
- Contratos de arrendamiento de inmuebles
- Disputas de propiedad
- Hipotecas
- Problemas de zonificación
- Constitución y administración de fincas y comunidades
Quién puede beneficiarse de una asesoría inmobiliaria.
Propietarios que alquilan vivienda
Declaras los rendimientos del alquiler en el IRPF y quieres aplicar correctamente todos los gastos deducibles y la reducción por vivienda habitual del inquilino.
Compradores de vivienda o local
Vas a liquidar el ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva) y quieres evitar una comprobación de valores por parte de la Administración.
Personas que venden un inmueble
Necesitas calcular la ganancia patrimonial en el IRPF y liquidar la plusvalía municipal eligiendo el método que menos te penalice.
Inversores con varios inmuebles
Tienes una cartera de alquiler y necesitas ordenar la fiscalidad recurrente, valorar el Impuesto sobre el Patrimonio o si conviene otra estructura de tenencia.
Áreas de la fiscalidad inmobiliaria que gestionamos
Alquileres en el IRPF
Declaración de los rendimientos del capital inmobiliario, deducción de gastos (intereses, IBI, comunidad, seguros, reparaciones, amortización) y reducción por arrendamiento de vivienda habitual.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Cálculo y liquidación en el Ayuntamiento de Barcelona, comparando el método objetivo y el método real, y análisis de la exención cuando hay pérdida en la transmisión.
ITP y AJD en la compraventa
Liquidación del ITP en vivienda de segunda mano y del AJD en obra nueva y préstamos, revisando el valor de referencia de Catastro antes de firmar.
Alquiler turístico y Modelo 179
Declaración informativa trimestral de plataformas como Airbnb o Booking y su correcto tratamiento en el IRPF.
Ganancia patrimonial en el IRPF
Cálculo de la ganancia o pérdida al vender, y análisis de exenciones por reinversión en vivienda habitual o para mayores de 65 años.
Impuesto sobre el Patrimonio
Cuando la cartera inmobiliaria supera el mínimo exento en Cataluña, valoramos el impacto y, si procede, una estructura de tenencia más eficiente junto con nuestra área de asesoría patrimonial.
Abogados de Derecho Inmobiliario en Barcelona
Dónde suelen perder dinero los propietarios
El alquiler: gastos que no se deducen
El error más frecuente es no restar todos los gastos deducibles del rendimiento íntegro: intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros, reparaciones y el 3% de amortización sobre el mayor valor entre el catastral de construcción y el de adquisición. Cuando el inquilino usa el inmueble como vivienda habitual, se suma además una reducción sobre el rendimiento neto.
Plusvalía municipal: el método de cálculo importa
Puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo con coeficientes) y el método real (incremento efectivo entre compra y venta). Elegir el que menos tributa puede suponer una diferencia relevante en la cuota, y si vendes con pérdida existe la vía de la exención acreditándolo ante el Ayuntamiento.
Patrimonio: la segunda residencia no está exenta
Solo la vivienda habitual queda exenta (hasta 300.000 €). Las segundas residencias e inmuebles de inversión computan por su valor íntegro, y en Cataluña el mínimo exento es de 500.000 €. Con dos o tres propiedades es fácil generar cuota por Patrimonio sin darse cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos puedo deducir si alquilo un piso en Barcelona? Intereses del préstamo hipotecario, reparaciones y conservación (con el límite del rendimiento íntegro), comunidad, IBI, seguros, amortización (3% del mayor valor entre catastral de construcción y coste de adquisición) y gastos de formalización del contrato. Si es vivienda habitual del inquilino, se añade la reducción correspondiente.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Barcelona? El IIVTNU grava el incremento de valor del terreno durante el tiempo de tenencia. Se puede elegir entre el método objetivo (catastral con coeficientes) y el método real (diferencia entre compra y venta). Si hay pérdida, cabe la exención acreditándola ante el Ayuntamiento.
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña? Se aplica la escala autonómica catalana, progresiva por tramos de valor, con tipos reducidos para ciertos supuestos (vivienda habitual, familia numerosa, jóvenes o personas con discapacidad, según los requisitos vigentes). La obra nueva tributa por IVA + AJD. Conviene revisar el valor de referencia de Catastro antes de escriturar.
¿Tengo que pagar Impuesto sobre el Patrimonio si tengo varias propiedades? Si tu patrimonio neto supera el mínimo exento de 500.000 € en Cataluña, sí. La vivienda habitual está exenta hasta 300.000 €, pero segundas residencias e inmuebles de inversión computan por su valor íntegro. Superado el umbral, se presenta el Modelo 714; además existe obligación de declarar si el valor bruto de bienes supera los 2.000.000 €, aunque no salga cuota.
¿Qué es el Modelo 179 y quién debe presentarlo? Es una declaración informativa trimestral sobre la cesión de viviendas con fines turísticos a través de plataformas digitales. No sustituye la declaración de los rendimientos en el IRPF, la complementa. No presentarlo puede acarrear sanciones.
¿Me conviene una sociedad patrimonial para mis inmuebles? Puede ser eficiente con varios inmuebles de inversión o de cara a la sucesión, pero conlleva costes de constitución y cumplimiento, y solo tiene sentido si responde a una actividad real. Lo analizamos caso por caso junto con nuestra área de asesoría patrimonial.
Un buen asesoramiento evita problemas
Contacte con nosotros para cualquier duda o pregunta sobre nuestros servicios, estaremos encantados de atenderle.
