El guany o la pèrdua patrimonial declarada a la teva declaració de la Renda quan transmets un immoble (ja sigui per compravenda, donació, aportació a una societat, etc.) és un element força susceptible de ser revisat per Hisenda, sobretot si declares una pèrdua. Hi ha un element en especial a considerar que és l’amortització.
S’ha de ser molt curós a l’hora de calcular el guany o pèrdua patrimonial a declarar a l’IRPF i tenir sempre tota la documentació que justifiqui els imports declarats perquè, si tens una comprovació, segur que te’ls demanen tots.
Si l’immoble que transmets l’has tingut llogat, aleshores entra l’amortització corresponent als anys de lloguer, la qual s’ha d’afegir al càlcul de la variació patrimonial. La llei estableix que les amortitzacions aplicables quan l’immoble ha estat llogat es consideraran menys valor d’adquisició quan declaris la transmissió. Això implica que, si les tens en compte, la teva tributació a l’IRPF per la transmissió serà superior.
Comentaris al respecte:
- Si l’immoble ha estat llogat i en declarar el lloguer t’has deduït l’amortització, en vendre’l cal incloure-les en el càlcul.
- Aquest és el mateix criteri que s’aplica a les empreses a l’Impost sobre Societats.
- Tot i que pot haver estat pràctica habitual no tenir-les en compte, és arriscat no fer-ho i és relativament senzill que Hisenda ho detecti.
- Pot sorgir el dubte de si Hisenda podria exigir les amortitzacions des de l’inici del lloguer o només les dels últims quatre anys per la prescripció.
- Si les afegeixes, a la declaració de la Renda apareixerà una casella específica d’“Amortitzacions”. Si no les declares, aquesta casella no sortirà, però l’AEAT disposa de la informació de les rendes presentades en anys anteriors.
Si has realitzat recentment una transmissió d’un immoble a nivell personal o la faràs properament i et planteges la repercussió d’aquest punt a la teva declaració, pots contactar-me quan vulguis i en parlem amb detall.
