La ganancia o pérdida patrimonial declarada en tu declaración de la Renta cuando transmites un inmueble (ya sea por compraventa, donación, aportación a una sociedad, etc.) es un elemento bastante susceptible de ser revisado por Hacienda, sobre todo si declaras una pérdida. Existe un elemento en especial a considerar que es la amortización.
Hay que ser muy cuidadoso a la hora de calcular la ganancia o pérdida patrimonial a declarar en el IRPF y tener siempre toda la documentación que justifique los importes declarados porque, si tienes una comprobación, seguro que te los piden todos.
Si el inmueble que transmites lo has tenido alquilado, entonces entra la amortización correspondiente a los años de alquiler, que debe añadirse al cálculo de la variación patrimonial. La ley establece que las amortizaciones aplicables cuando el inmueble ha sido alquilado se considerarán menos valor de adquisición cuando declares la transmisión. Esto implica que, si las tienes en cuenta, tu tributación en el IRPF por la transmisión será superior.
Comentarios al respecto:
- Si el inmueble ha sido alquilado y al declarar el alquiler te has deducido la amortización, al venderlo hay que incluirlas en el cálculo.
- Este es el mismo criterio que se aplica a las empresas en el Impuesto sobre Sociedades.
- Aunque puede haber sido práctica habitual no tenerlas en cuenta, es arriesgado no hacerlo y es relativamente sencillo que Hacienda lo detecte.
- Puede surgir la duda de si Hacienda podría exigir las amortizaciones desde el inicio del alquiler o sólo las de los últimos cuatro años por la prescripción.
- Si las añades, en la declaración de la Renta aparecerá una casilla específica de “Amortizaciones”. Si no las declaras, esta casilla no saldrá, pero la AEAT dispone de la información de las rentas presentadas en años anteriores.
Si has realizado recientemente una transmisión de un inmueble a nivel personal o la harás próximamente y te planteas la repercusión de este punto en tu declaración, puedes contactarme cuando quieras y hablamos con detalle.
