En el caso de varios copropietarios de una propiedad vacacional en España, no es raro observar que el ayuntamiento emite la liquidación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sólo a uno de los copropietarios y cobra con ello. ¿De qué se trata?
¿Quién tiene que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles?
Todos los inmuebles en España están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) por el municipio. Los deudores del impuesto son los copropietarios de la vivienda vacacional que son responsables solidarios.
Esto significa que cada copropietario está obligado a pagar la totalidad del impuesto, pero el municipio sólo tiene derecho a reclamarlo una vez. O dicho de otra manera: el municipio puede dividir la domiciliación bancaria o sólo entregarla a uno de los copropietarios. Esto último es bueno para ellos, ya que les resulta más fácil hacerlo.
Entonces, ¿sólo este copropietario tiene que pagar el impuesto sobre la propiedad?
No. Sólo significa que el copropietario tiene que presentar la totalidad del impuesto sobre la propiedad al ayuntamiento. Internamente, puede exigir el reembolso a los demás copropietarios en proporción a su participación.
¿Se puede pedir al ayuntamiento que recaude el impuesto sobre la propiedad por separado?
Sí, es posible. Los copropietarios pueden solicitar al municipio que divida el impuesto sobre la propiedad entre los copropietarios según sus cuotas y que lo cobre por separado de cada copropietario. Para ello, se debe informar al ayuntamiento de los datos y participaciones de los restantes copropietarios.
¿Los copropietarios sólo son responsables de su parte?
No. La asignación de la domiciliación del impuesto sobre bienes inmuebles a los distintos copropietarios no altera su responsabilidad solidaria con el municipio. Si uno de los copropietarios no paga su parte del impuesto sobre el patrimonio, el ayuntamiento puede reclamar el importe íntegro a los demás copropietarios.
¿Cuál es entonces la ventaja de la división?
La ventaja es que el municipio primero organiza el pago a cada uno de los copropietarios por sí mismo. Esto significa que ningún copropietario tiene que hacer primero una presentación y ocuparse del reembolso por parte de los otros copropietarios.
¿Qué significa esto en la práctica?
Por regla general, es aconsejable solicitar al municipio que la domiciliación bancaria se distribuya entre los copropietarios en el momento de la compra de la vivienda. Esto significa que no es necesario que un copropietario presente el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y se encargue de la devolución.
Además, tiene la ventaja de que cada uno de los copropietarios puede solicitar el doble de la domiciliación del impuesto sobre bienes inmuebles, si es necesario, si se pierde una vez. Esto no debe subestimarse, ya que este documento se requiere en muchas otras ocasiones, por ejemplo, al pagar el impuesto de no residentes sobre el uso propio del inmueble o al venderlo.
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