Plantearse comprar o vender una vivienda no es todo lo sencillo que podría parecer. Detrás del precio que se ve en los escaparates de las inmobiliarias se encuentran una serie de gastos que terminan aumentando el precio a pagar de los compradores y reduciendo el dinero a recibir de los vendedores.
Para el comprador, el sobrecoste que puedan tener los impuestos e gastos adicionales al precio de la vivienda acostumbra a representar un 10% del citado precio. Mientras que para el vendedor no acostumbra a ser tan costoso, estos gastos no deben dejarse de tener en consideración, pues pueden suponer un pago futuro que es mejor tener previsto.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Catalunya, este artículo te servirá para conocer todos los gastos que están involucrados y hacerte una idea sobre cuál será el precio final.
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Gastos a cargo del vendedor en una compraventa de vivienda en Catalunya
Los gastos que debe asumir la persona que vende la casa son:
- El impuesto sobre el incremento del valor del terreno o la plusvalía, en todos los casos (si no se pacta lo contrario va siempre a cargo del vendedor).
- La ganancia patrimonial – si la hubiese- en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas respecto el momento de compra.
- Los derivados de la intervención de un agente inmobiliario, si es el caso.
- Los derivados de la obtención de los documentos que debe entregar al comprador.
Recuerda que existen beneficios fiscales como en la venta de vivienda habitual de mayores de 65 años.
Gastos a cargo del comprador en una compraventa de vivienda en Catalunya
Los gastos a los que deberá hacer frente el comprador son:
- El precio de compra de la vivienda.
- En una obra nueva, los imputables a la escritura de obra nueva y de división horizontal del inmueble.
- El IVA (10% del coste de la vivienda si se trata de una obra nueva) o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es una vivienda de segunda mano (en Cataluña es del 10% sobre bienes inmuebles y del 5% en caso de vivienda habitual para familias numerosas, discapacitadas y/o jóvenes).
- La minuta del notario ante el cual se concede la escritura pública de compraventa.
- Los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de dicha gestión, si la hace un tercero.
- Los derivados de la escritura del crédito hipotecario para financiar la compra, si es el caso.
- Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo.
- Los gastos de alta y/o cambio del titular de los servicios de agua, de luz, de gas, etc.
¿Cómo reducir los gastos en una compraventa de vivienda en Catalunya?
Es bastante complicado reducir los gastos en la compraventa de una vivienda. Uno de los pocos puntos donde tienes flexibilidad es a la hora de elegir la hipoteca. Compara las condiciones que te ofrecen distintos bancos e intenta pagar lo máximo que puedas de lo que tengas ahorrado. También termina siendo más barata la compraventa de una casa de segunda mano que una de obra nueva.
Ten en cuenta que necesitarás la ayuda de una asesoría fiscal como GM Tax para planificar todos los gastos y afrontarlos sin dejarte nada. Estudiaremos tu caso al detalle para que todo esté en orden y no pagues de más. Si tienes cualquier duda, ¡contacta con nosotros!
