{"id":8088,"date":"2022-07-04T09:52:04","date_gmt":"2022-07-04T09:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/?p=8088"},"modified":"2022-07-04T11:00:54","modified_gmt":"2022-07-04T11:00:54","slug":"regimen-especial-arrendamiento-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/noticias\/regimen-especial-arrendamiento-viviendas\/","title":{"rendered":"Modificaciones al r\u00e9gimen especial de arrendamiento de viviendas (EDAV)"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section bb_built=\u00bb1&#8243;][et_pb_row][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.8&#8243; text_text_shadow_horizontal_length=\u00bbtext_text_shadow_style,%91object Object%93&#8243; text_text_shadow_horizontal_length_tablet=\u00bb0px\u00bb text_text_shadow_vertical_length=\u00bbtext_text_shadow_style,%91object Object%93&#8243; text_text_shadow_vertical_length_tablet=\u00bb0px\u00bb 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style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/noticias\/regimen-especial-arrendamiento-viviendas\/#Impuesto_sobre_Sociedades\" >Impuesto sobre Sociedades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/noticias\/regimen-especial-arrendamiento-viviendas\/#Nueva_normativa\" >Nueva normativa<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_Sociedades\"><\/span><strong>Impuesto sobre Sociedades<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dicho r\u00e9gimen, que viene regulado en el Cap\u00edtulo III del T\u00edtulo VII de la Ley del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/impuesto-sobre-sociedades.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Impuesto sobre Sociedades<\/a> (en adelante, \u201cLIS\u201d), en su redacci\u00f3n actual, establece que los <b>requisitos<\/b> para optar al mismo son:<\/p>\n<p>a) Que en todo momento durante el periodo impositivo la sociedad tenga arrendadas u ofrecidas en arrendamiento 8 viviendas o m\u00e1s.<\/p>\n<p>b) Que estas viviendas est\u00e9n en arrendamiento durante un m\u00ednimo de 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>c) Que se realice una contabilizaci\u00f3n individualizada para cada inmueble arrendado.<\/p>\n<p>d) Que, si la sociedad realiza otra actividad complementaria, la actividad de arrendamiento de vivienda represente al menos un 55% de las rentas o el 55% del valor del activo de la sociedad sea susceptible de generar dichas rentas con derecho a la bonificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>La aplicaci\u00f3n de dicho r\u00e9gimen es opcional y debe comunicarse a la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, resulta incompatible con los otros reg\u00edmenes especiales (tambi\u00e9n con el de Entidades de Reducida Dimensi\u00f3n, en adelante \u201cERD\u201d), salvo los de consolidaci\u00f3n fiscal, el de transparencia fiscal internacional y el de fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canjes de valores.\u00a0<\/p>\n<p>Desde la aprobaci\u00f3n de la Ley 22\/2021, de 28 de diciembre, que entr\u00f3 en vigor en fecha <b>1 de enero de 2022, la bonificaci\u00f3n<\/b> de la cuota \u00edntegra que corresponda a rentas derivadas del arrendamiento de viviendas <b>es del 40% (respecto al 85% previo).<\/b>\u00a0<\/p>\n<p>No se modifica con esta norma reciente el hecho de que en caso de distribuci\u00f3n de dividendos con cargo a las rentas a las que se aplique dicha bonificaci\u00f3n, la exenci\u00f3n de dividendos del art\u00edculo 21 LIS se aplique \u00fanicamente sobre el 50 % de su importe.\u00a0<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nueva_normativa\"><\/span><strong>Nueva normativa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cabe analizar si con la nueva normativa es m\u00e1s beneficioso la aplicaci\u00f3n de dicho r\u00e9gimen EDAV, en especial para aquellas entidades que pretendan trasladar sus beneficios en forma de dividendos. Para ello veamos cu\u00e1l ser\u00eda el rendimiento neto obtenido si la sociedad dedicada al arrendamiento de viviendas tiene un beneficio antes de impuestos de 50.000 \u20ac, en caso de:<\/p>\n<p>a) distribuir dividendos directamente a un socio persona f\u00edsica con aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen EDAV,<\/p>\n<p>b) distribuir dicho dividendo a trav\u00e9s de una sociedad interpuesta con aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen EDAV, y<\/p>\n<p>c) distribuir el dividendo a trav\u00e9s de una sociedad interpuesta sin aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen EDAV<\/p>\n<table style=\"height: 581px;\" width=\"682\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00a0<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Dividendo a PF<\/b><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Dividendo a PJ con EDAV<\/b><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Dividendo a PJ sin EDAV<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beneficios antes Impuestos<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">50.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">50.000 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">50.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota \u00edntegra<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">12.500 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bonificaci\u00f3n *<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">5.000 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">5.000 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">0 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuota a ingresar<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">7.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">7.500 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beneficio a distribuir<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">42.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">42.500 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">37.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coste dividendos sociedad<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">5.578\u20ac ***<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">468 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendim. neto sociedad<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">&#8211;<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">36.922 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">37.031 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coste div. IRPF socio PF **<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">8.805 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\">7.633 \u20ac<\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\">7.656 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Rendim. neto socio PF<\/b><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>33.695 \u20ac<\/b><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>29.289 \u20ac<\/b><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>29.375 \u20ac<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><i>*Bonificaci\u00f3n del 40% de la cuota \u00edntegra<\/i><\/p>\n<p><i>**Aplicaci\u00f3n de la tarifa de la base del ahorro en base al art\u00edculo 66 de la Ley del IRPF<\/i><\/p>\n<p><i>***Sobre el 50% de los 42.500\u20ac se aplica la exenci\u00f3n del 21 LIS sobre el 95% (sobre el otro 5% el tipo de gravamen del 25%); sobre el otro 50% se aplica el tipo de gravamen directamente del 25%<\/i><\/p>\n<p><b>En consecuencia, como se puede observar en el cuadro, el r\u00e9gimen EDAV deja de ser beneficioso para aquellas sociedades que quieran distribuir los dividendos a otra sociedad<\/b>, ya que la bonificaci\u00f3n del 40% no compensa la p\u00e9rdida del derecho a la exenci\u00f3n del art\u00edculo 21 LIS sobre el 50% de las rentas. Todo ello sin tener en cuenta el debido cumplimiento del resto de exigencias, como un r\u00e9gimen contable m\u00e1s estricto o no poder aplicarse las ventajas del r\u00e9gimen de las ERD. <b>El r\u00e9gimen EDAV solo ser\u00e1 atractivo desde un punto de vista fiscal si desea que el dinero distribuido mediante dividendo llegue directamente al socio persona f\u00edsica<\/b>.\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Para cualquier duda sobre este u otros asuntos, no duden en contactar con nuestros <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/despacho-barcelona\/\">asesores fiscales en Barcelona<\/a>.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><div class=\"et_pb_row et_pb_row_0 et_pb_row_empty\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div> A fin de promover un mercado inmobiliario con precios m\u00e1s competitivos que hiciera m\u00e1s accesible el derecho a la vivienda para los ciudadanos, fue aprobado en 2003 el r\u00e9gimen especial de arrendamiento de viviendas (en adelante, \u201cEDAV\u201d), que implicaba una fiscalidad m\u00e1s atractiva para el inversor de activos inmobiliarios destinados a vivienda.\u00a0Impuesto sobre SociedadesDicho [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8090,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-8088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8088"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8088\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8090"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}