{"id":494,"date":"2016-06-09T14:06:42","date_gmt":"2016-06-09T14:06:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gmtaxconsultancy.com\/?p=494"},"modified":"2023-03-22T06:54:13","modified_gmt":"2023-03-22T06:54:13","slug":"gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles alquiler vivienda para el propietario"},"content":{"rendered":"<p>Las deducciones estatales b\u00e1sicamente pretenden fomentar determinadas inversiones por razones de pol\u00edtica econ\u00f3mica. La que nos ocupa hoy es la deducci\u00f3n por vivienda habitual ya que permite desgravar por la compra de un piso, siempre que se cumplan unos requisitos que seguidamente detallaremos. Adem\u00e1s tambi\u00e9n puede desgravarse por alquiler en ciertos casos, por rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n y por cantidades asimiladas a adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p>En la actualidad, dichas deducciones han sido suprimidas, pero para los propietarios arrendatarios que adquirieron\/alquilaron las viviendas antes de una determinada fecha, la deducci\u00f3n, aunque reducida se mantiene.<\/p>\n<p>El prop\u00f3sito de este art\u00edculo es explicar las deducciones actualmente vigentes.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/#1_Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual\" >1. Deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/#a_Adquisicion_de_vivienda_habitual\" >a. Adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/#b_Rehabilitacion\" >b. Rehabilitaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/#c_Cantidades_asimiladas_a_adquisicion\" >c. Cantidades asimiladas a adquisici\u00f3n:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/gastos-deducibles-alquiler-vivienda-para-el-propietario\/#2_Deduccion_por_alquiler_de_la_vivienda_habitual\" >2. Deducci\u00f3n por alquiler de la vivienda habitual.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual\"><\/span><strong>1. Deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se considera vivienda habitual cuando se cumplan los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n<ol>\n<li>Que el contribuyente resida durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os desde su adquisici\u00f3n<\/li>\n<li>Que la vivienda sea habitada de manera efectiva y con car\u00e1cter permanente por el propio contribuyente en un plazo de 12 meses des de su adquisici\u00f3n o terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En ambos sentidos se tendr\u00e1n en cuenta ciertas circunstancias excepcionales que impidan su cumplimiento ya que necesariamente impidan la ocupaci\u00f3n de la vivienda o\u00a0 exijan un cambio de vivienda, como por ejemplo una separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral\u2026<\/p>\n<p>Adem\u00e1s se considera vivienda habitual las plazas de garaje (hasta un m\u00e1ximo 2), trasteros, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas que no se adquieran independientemente de \u00e9sta.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n en vivienda habitual debe plasmarse en la adquisici\u00f3n de la misma, en su rehabilitaci\u00f3n o por cantidades asimiladas a adquisici\u00f3n, las destinadas a ampliaci\u00f3n (con determinados requisitos).<\/p>\n<p>Hasta 2012 pod\u00eda desgravarse la inversi\u00f3n por vivienda habitual anteriormente citada, pero con efectos <strong>desde el 1 de enero de 2013<\/strong> se elimin\u00f3 la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual y, consecuentemente, su correspondiente tramo auton\u00f3mica. Por tanto, <strong>quienes hayan comprado su casa a partir de esta fecha no podr\u00e1n disfrutar de ning\u00fan tipo de ventaja fiscal por la adquisici\u00f3n de la misma. <\/strong>\u00a0No obstante, se establece un r\u00e9gimen transitorio por el que se podr\u00e1 continuar aplicando la deducci\u00f3n en los siguientes casOS:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_Adquisicion_de_vivienda_habitual\"><\/span><strong><u>a. Adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/u><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Podr\u00e1n seguir deduciendo quienes la hubieran comprado con anterioridad al 1 de enero de 2013.<\/p>\n<p>La forma de pago puede ser al contado o a plazos. Usualmente \u00e9sta se produce mediante financiaci\u00f3n ajena, es decir, a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario, lo que permite aplicar la deducci\u00f3n seg\u00fan se vayan pagando los intereses y el capital en cada periodo impositivo.<\/p>\n<p>Hay que saber que actualmente todo el mundo puede desgravar por la compra de una vivienda sin tener en cuenta su salario. No obstante s\u00ed que existe un l\u00edmite en las cantidades que se puedan desgravar, el porcentaje en concreto a deducir es de un 15% sobre las cantidades pagadas (incluyendo capital m\u00e1s intereses) con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 9.040 Euros anuales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Rehabilitacion\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>b. Rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para poder seguir aplicando la deducci\u00f3n, deben haberse satisfecho cantidades por obras de rehabilitaci\u00f3n antes del 1 de enero de 2013, siempre que \u00e9stas est\u00e9n terminadas antes del 1 de enero de 2017. Estas obras de rehabilitaci\u00f3n podr\u00e1n desgravar siempre que:<\/p>\n<ul>\n<li>Hayan sido declaradas como actuaci\u00f3n protegida en materia de rehabilitaci\u00f3n de viviendas o que tengan por objeto principal la reconstrucci\u00f3n de la vivienda mediante consolidaci\u00f3n y tratamiento de las estructuras, fachadas y cubiertas<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Y siempre que el coste global exceda del 25% del precio de adquisici\u00f3n si \u00e9sta se compr\u00f3 en los dos \u00faltimos a\u00f1os o del valor de mercado que tuviera la vivienda al inicio de las obras.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"c_Cantidades_asimiladas_a_adquisicion\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>c. Cantidades asimiladas a adquisici\u00f3n:<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Son las destinadas a ampliaci\u00f3n cuando se produzca un cerramiento permanente o por construcci\u00f3n y las destinadas a instalaciones de adecuaci\u00f3n de la vivienda habitual de las personas con discapacidad. \u00c9stas tienen que haber sido satisfechas antes del 1 de enero de 2013 y tienen que ser finalizadas antes del 1 de enero de 2017.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, son deducibles siempre que sea el contribuyente quien satisfaga directamente los gastos de obras o entregue cantidades a cuenta al promotor.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Deduccion_por_alquiler_de_la_vivienda_habitual\"><\/span><strong>2. Deducci\u00f3n por alquiler de la vivienda habitual. <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El alquiler de la vivienda habitual tambi\u00e9n puede ser objeto de deducci\u00f3n por parte del arrendatario. No obstante, tal y como ha pasado con la deducci\u00f3n por vivienda habitual, \u00e9sta deducci\u00f3n tambi\u00e9n ha desaparecido. As\u00ed,<strong> hasta el 31 de diciembre de 2014<\/strong>, el arrendatario pod\u00eda deducirse en 10,5% de las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que su base imponible no superase los 24.107,20 euros. Pero <strong>a partir del 1 de enero de 2015 tal deducci\u00f3n ha sido suprimida.<\/strong> No obstante, podr\u00e1 seguir aplic\u00e1ndose cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>Que hubieran celebrado el contrato de arrendamiento antes del 1 de enero de 2015.<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>Que hubieran satisfecho cantidades por el alquiler de su vivienda habitual antes de esa fecha.<\/u><\/strong><\/li>\n<li><strong><u>Que cumplieran los requisitos para aplicar la deducci\u00f3n seg\u00fan la normativa anterior a 1 de enero de 2015.<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>El importe m\u00e1ximo de alquiler con derecho a deducci\u00f3n son tambi\u00e9n los 9.040 Euros que se aplican en su totalidad dependiendo de la base imponible del contribuyente (existe una escala).<\/p>\n<p>Esperamos que este art\u00edculo os sirva como gu\u00eda pr\u00e1ctica a tener en cuenta para aprovechar las deducciones sobre la adquisici\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y alquiler de la vivienda habitual. Aun as\u00ed nunca est\u00e1 de m\u00e1s contar con un consejo profesional en dicha materia. Para cualquier consulta tributaria y fiscal no dud\u00e9is en <a href=\"mailto:https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las deducciones estatales b\u00e1sicamente pretenden fomentar determinadas inversiones por razones de pol\u00edtica econ\u00f3mica. La que nos ocupa hoy es la deducci\u00f3n por vivienda habitual ya que permite desgravar por la compra de un piso, siempre que se cumplan unos requisitos que seguidamente detallaremos. Adem\u00e1s tambi\u00e9n puede desgravarse por alquiler en ciertos casos, por rehabilitaci\u00f3n y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":506,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[45,491],"tags":[84,82,86,88],"class_list":["post-494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos","category-expatriados","tag-deduccion-por-alquiler","tag-deduccion-vivienda-habitual","tag-desgravacion-vivienda","tag-desgravar-hipoteca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=494"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8822,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/494\/revisions\/8822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}