{"id":1377,"date":"2017-10-23T14:41:49","date_gmt":"2017-10-23T14:41:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gmtaxconsultancy.com\/?p=1377"},"modified":"2025-12-01T16:54:10","modified_gmt":"2025-12-01T16:54:10","slug":"como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/finanzas\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero"},"content":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de <strong>comprar casa en Espa\u00f1a<\/strong>, tanto si comprar una casa en Madrid o comprar una casa en Barcelona (las dos ciudades con m\u00e1s demanda), los ingleses son los mayores <strong>compradores de viviendas en suelo espa\u00f1ol<\/strong>, seguidos por franceses, alemanes, rusos e italianos, sin olvidarnos del incremento de ciudadanos chinos que llegan a nuestro pa\u00eds. Tanto si buscan un inmueble en las zonas costeras como si quieren disfrutar de la diversidad de las grandes ciudades (Barcelona, Madrid, Valencia, etc.), los pasos a seguir no siempre son intuitivos. Adem\u00e1s, hay que tener claro qu\u00e9 impuestos y gastos va a suponer adquirir la vivienda. Todo esto y mucho m\u00e1s te los explicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/finanzas\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero\/#Como_comprar_una_casa_en_Espana_siendo_extranjero\" >C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/finanzas\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero\/#%C2%BFQue_impuestos_y_gastos_hay_que_pagar_al_adquirir_una_vivienda_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos hay que pagar al adquirir una vivienda en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/finanzas\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero\/#Consejos_para_adquirir_una_vivienda_en_Espana\" >Consejos para adquirir una vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_comprar_una_casa_en_Espana_siendo_extranjero\"><\/span>C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El \u00fanico requisito indispensable para comprar una vivienda en Espa\u00f1a es <strong>obtener el NIE<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros). Es un n\u00famero personal y \u00fanico, imprescindible para llevar a cabo cualquier transacci\u00f3n en el pa\u00eds, desde abrir un negocio hasta comprar un inmueble.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo te explicamos <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/obtener-nie-nif-espana\/\">c\u00f3mo y d\u00f3nde solicitar el NIE<\/a>, tanto si te encuentras en Espa\u00f1a como si est\u00e1s en un pa\u00eds extranjero. Cuando el no residente tenga el NIE podr\u00e1 iniciar los tr\u00e1mites para la compra de la casa.<\/p>\n<p>No es obligatorio abrir una <strong>cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/strong> pero facilitar\u00e1 el pago de los impuestos y los gastos.<\/p>\n<p>La compra de la vivienda se realiza ante un Notario y se inscribe en un registro p\u00fablico que es el Registro de la Propiedad.<br \/>\nHay que tener en cuenta que antes de realizar la compra ante Notario es muy frecuente realizar un contrato privado de compromiso de venta que se denomina \u201c<strong>contrato de arras<\/strong>\u201d, donde ya se paga una parte del precio que es a cuenta del precio final que se paga cuando se realiza la transmisi\u00f3n de la vivienda ante notario.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_y_gastos_hay_que_pagar_al_adquirir_una_vivienda_en_Espana\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos hay que pagar al adquirir una vivienda en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La compra de una vivienda est\u00e1 gravada por varios <strong>impuestos<\/strong>, que de media hacen aumentar el precio de la casa substancialmente. Entre ellos est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>El Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (<strong>IVA<\/strong>), en caso de viviendas nuevas o primera transmisi\u00f3n. Tipo de gravamen del 10%.<\/li>\n<li>El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (<strong>ITP<\/strong>), en caso de residencias de segunda mano o segunda transmisi\u00f3n.El tipo de gravamen est\u00e1 entre el 6 y el 10% dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma donde est\u00e9 situado el inmueble. Debe pagarse si no se aplica IVA en la transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li>Impuesto de los Actos Jur\u00eddicos Documentados (<strong>AJD<\/strong>). Debe pagarse si se compra la vivienda y se aplica IVA y si se compra mediante hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, hay otros <strong>gastos<\/strong> que deben tenerse en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Escritura p\u00fablica en la notar\u00eda.<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>En caso que sea necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasaci\u00f3n y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripci\u00f3n de la escritura al Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante el a\u00f1o tambi\u00e9n habr\u00e1 que hacer frente a <strong>otros impuestos<\/strong>, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Patrimonio \u2013si procede- , el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) o, si no se vive en territorio espa\u00f1ol de forma permanente, habr\u00e1 que pagar el <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/finanzas\/modelo-210-impuesto-la-renta-los-no-residentes-sin-establecimiento-permanente\/\">Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos_para_adquirir_una_vivienda_en_Espana\"><\/span>Consejos para adquirir una vivienda en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En la medida que sea posible, te recomendamos que:<\/p>\n<ul>\n<li>Visites la casa <strong>personalmente<\/strong> antes de pagar, es decir, comprobar de primera mano el estado de la vivienda, los alrededores, las v\u00edas de transporte que conectan con la zona, etc.<\/li>\n<li>Conocer <strong>a quien pertenece la casa<\/strong>. Hay que dirigirse al Registro de la propiedad y comprobar su situaci\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica. As\u00ed se evitan estafas inmobiliarias.<\/li>\n<li>Una vez adquirida, registrar la vivienda en el <strong>Registro de la propiedad<\/strong> para demostrar que se tienen los derechos absolutos de la casa que se ha adquirido en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li>Si se hace contrato de arras previo al Notario acudir a un <strong>experto<\/strong> que verifique el contenido del contrato y sus efectos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para evitar las incertidumbres, los errores y las colas te recomendamos <strong>delegar todas las tareas a un experto en el tema<\/strong> como <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/contacto\/\">GM Tax<\/a>. Contacta con nosotros y te haremos muy f\u00e1cil un proceso tan bonito, pero a la vez engorroso y delicado, como el de comprar una vivienda.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El \u00fanico requisito indispensable para comprar una vivienda en Espa\u00f1a es obtener el NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros). \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos hay que pagar al adquirir una vivienda en Espa\u00f1a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La compra de una vivienda est\u00e1 gravada por varios impuestos, que de media hacen aumentar el precio de la casa substancialmente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Consejos para adquirir una vivienda en Espa\u00f1a\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Para evitar las incertidumbres, los errores y las colas te recomendamos delegar todas las tareas a un experto en el tema.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de comprar casa en Espa\u00f1a, tanto si comprar una casa en Madrid o comprar una casa en Barcelona (las dos ciudades con m\u00e1s demanda), los ingleses son los mayores compradores de viviendas en suelo espa\u00f1ol, seguidos por franceses, alemanes, rusos e italianos, sin olvidarnos del incremento de ciudadanos chinos que llegan a nuestro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16099,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[491,1],"tags":[],"class_list":["post-1377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados","category-finanzas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1377"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20255,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1377\/revisions\/20255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}