{"id":1119,"date":"2017-04-20T11:08:36","date_gmt":"2017-04-20T11:08:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gmtaxconsultancy.com\/?p=1119"},"modified":"2024-06-19T09:57:17","modified_gmt":"2024-06-19T09:57:17","slug":"reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision\/","title":{"rendered":"Reinversi\u00f3n en vivienda habitual: \u00bfIRPF por transmisi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de casas, una de las dudas m\u00e1s frecuentes gira alrededor de la <strong>reinversi\u00f3n en la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual y qu\u00e9 deducciones de IRPF tiene<\/strong> esta operaci\u00f3n. Es decir, qu\u00e9 beneficios fiscales tiene destinar el dinero de la venta de tu casa antigua para comprar una nueva. En este art\u00edculo te los explicamos.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision\/#Requisitos_para_la_exencion_del_IRPF_por_reinversion_en_vivienda_habitual\" >Requisitos para la exenci\u00f3n del IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision\/#Plazos_para_la_reinversion_en_la_vivienda_habitual\" >Plazos para la reinversi\u00f3n en la vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision\/#%C2%BFComo_hacer_la_reinversion_en_vivienda_habitual\" >\u00bfC\u00f3mo hacer la reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/reinversion-en-vivienda-habitual-irpf-por-transmision\/#%C2%BFReinvertir_en_rehabilitacion\" >\u00bfReinvertir en rehabilitaci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_la_exencion_del_IRPF_por_reinversion_en_vivienda_habitual\"><\/span>Requisitos para la exenci\u00f3n del IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Uno de los conceptos que se necesitan aclarar es el de la vivienda habitual, ya que tanto la casa que se compra como la que se vende deben serlo para aplicar la exenci\u00f3n. Cuando hablamos de vivienda habitual nos referimos a aquella que constituye, a efectos fiscales, la <strong>residencia durante un plazo continuado de, por lo menos, tres a\u00f1os<\/strong>.<br \/>\nPara que la nueva casa se considere vivienda habitual, el contribuyente tiene que habilitarla en un plazo m\u00e1ximo de 12 meses y mantenerla un m\u00ednimo de tres a\u00f1os. Si la abandona antes de ese tiempo, tiene que devolver el dinero que redujo del IRPF, a no ser que sea por motivos de peso como un divorcio o un traslado laboral.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plazos_para_la_reinversion_en_la_vivienda_habitual\"><\/span>Plazos para la reinversi\u00f3n en la vivienda habitual<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Con car\u00e1cter general, <strong>la reinversi\u00f3n se debe hacer en un per\u00edodo de dos a\u00f1os<\/strong> antes o dos a\u00f1os despu\u00e9s de la venta. Fuera de ese plazo, la venta se considerar\u00eda en la declaraci\u00f3n de la renta como una ganancia patrimonial, de manera que se aplicar\u00eda el tipo de gravamen del ahorro, en su escala progresiva del 19-21-23%.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_hacer_la_reinversion_en_vivienda_habitual\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo hacer la reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Agencia Tributaria considera como ganancia patrimonial la <strong>diferencia entre el precio de venta de la vivienda menos el precio de compra<\/strong>, aplicando una serie de ajustes a los valores de adquisisci\u00f3n y transmisi\u00f3n (como por ejemplo a\u00f1adir los impuestos pagados en la primera compra). Cuando se determina el valor de esa ganancia, se debe incluir en la declaraci\u00f3n de la renta, de la que ya te explicamos <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/impuestos\/plazos-declaracion-de-renta-2016-fechas-y-novedades\/\">qu\u00e9 plazos y novedades tra\u00eda para 2017<\/a>. La ganancia obtenida estar\u00e1 exenta de tributaci\u00f3n si se cumplen las condiciones mencionadas en el apartado anterior.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFReinvertir_en_rehabilitacion\"><\/span>\u00bfReinvertir en rehabilitaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de reinvertir el dinero de la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual, <strong>se puede reinvertir en rehabilitaci\u00f3n si<\/strong>:<br \/>\n&#8211; Las obras han sido calificadas como actuaci\u00f3n protegida en materia de rehabilitaci\u00f3n de viviendas.<br \/>\n&#8211; Las obras tienen como objetivo principal la reconstrucci\u00f3n de la vivienda mediante la consolidaci\u00f3n y tratamiento de fachadas, estructuras, cubiertas y otras an\u00e1logas.<br \/>\nEs decir, no entra en consideraci\u00f3n un cambio de suelos, ba\u00f1o o cocina.<br \/>\nSi vas a vender una vivienda y tienes pensado comprar otra, te recomendamos que contactes con una asesor\u00eda para consultar las mejores opciones que existen para evitar pagar el IRPF. En GM Tax estudiamos tu caso particularmente y aprovechamos nuestra experiencia para sacar las conclusiones que te sean m\u00e1s favorables. \u00a1Contacta con nosotros!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de casas, una de las dudas m\u00e1s frecuentes gira alrededor de la reinversi\u00f3n en la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual y qu\u00e9 deducciones de IRPF tiene esta operaci\u00f3n. Es decir, qu\u00e9 beneficios fiscales tiene destinar el dinero de la venta de tu casa antigua para comprar una nueva. 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