{"id":1017,"date":"2017-03-14T11:36:20","date_gmt":"2017-03-14T11:36:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gmtaxconsultancy.com\/?p=1017"},"modified":"2018-05-31T11:09:39","modified_gmt":"2018-05-31T11:09:39","slug":"modelo-211-comprar-un-inmueble-un-no-residente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/modelo-211-comprar-un-inmueble-un-no-residente\/","title":{"rendered":"Modelo 211: \u00bfComprar un inmueble a un No Residente?"},"content":{"rendered":"<p>Aquellas personas que no tienen su residencia fiscal en Espa\u00f1a pero que obtienen rentas en el pa\u00eds deben pagar el <strong>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/strong>, tal y <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/no-residentes\/modelo-210-impuesto-la-renta-los-no-residentes-sin-establecimiento-permanente\/\">como se establece en el modelo 210<\/a>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, cuando un no residente <strong>vende un piso que tiene en Espa\u00f1a<\/strong> debe pagar un porcentaje a Hacienda. Esto lo regula el modelo 211 y lo vamos a explicar m\u00e1s detalladamente a continuaci\u00f3n, ya que es un tema que muchas veces se desconoce.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/modelo-211-comprar-un-inmueble-un-no-residente\/#%C2%BFEres_No_Residente_Fiscal\" >\u00bfEres No Residente Fiscal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/modelo-211-comprar-un-inmueble-un-no-residente\/#Modelo_211_IRNR_Retencion_en_la_transmision_de_un_inmueble\" >Modelo 211 IRNR: Retenci\u00f3n en la transmisi\u00f3n de un inmueble<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/es\/impuestos\/modelo-211-comprar-un-inmueble-un-no-residente\/#%C2%BFCuando_declarar_el_modelo_211\" >\u00bfCu\u00e1ndo declarar el modelo 211?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEres_No_Residente_Fiscal\"><\/span>\u00bfEres No Residente Fiscal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para saber si eres Residente Fiscal en Espa\u00f1a o no, tienes que cumplir una serie de requisitos que establece la Ley de IRPF. En su art\u00edculo n\u00famero 9 deja claro que ser\u00e1n residentes espa\u00f1oles aquellos que:<\/p>\n<ul>\n<li>Permanezcan m\u00e1s de <strong>183 d\u00edas<\/strong> al a\u00f1o en el pa\u00eds.<\/li>\n<li>Tengan el n\u00facleo de sus <strong>actividades econ\u00f3micas<\/strong> en territorio espa\u00f1ol, directa o indirectamente.<\/li>\n<li>Sean el <strong>c\u00f3nyuge<\/strong> no separado legalmente con hijos menores de edad que residan habitualmente en Espa\u00f1a y dependan de esa persona.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modelo_211_IRNR_Retencion_en_la_transmision_de_un_inmueble\"><\/span>Modelo 211 IRNR: Retenci\u00f3n en la transmisi\u00f3n de un inmueble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando se compra un inmueble que est\u00e1 en territorio espa\u00f1ol a una persona que no reside fiscalmente en Espa\u00f1a es obligatorio que el comprador retenga una cantidad de dinero equivalente al <strong>3% del precio de la compra<\/strong> para ingresarlo a Hacienda. La declaraci\u00f3n de esta retenci\u00f3n, y posterior ingreso, se realiza a trav\u00e9s del modelo 211, tanto si el adquiriente es una persona f\u00edsica como jur\u00eddica y si es residente fiscal o no.<\/p>\n<p>Una vez pagada la cantidad del 3% retenida, se deber\u00e1 entregar una copia del <strong>justificante de pago<\/strong> al No Residente que ha vendido su inmueble para que pueda descontarlo a la hora de declarar la ganancia obtenida por la transmisi\u00f3n. Para calcular la ganancia patrimonial deber\u00e1 restar el valor de la venta al valor de la compra y sumarle los gastos de la compra (impuestos incluidos). Una vez que obtenga el resultado deber\u00e1 pagar el <strong>19%<\/strong> por la diferencia si es de la Uni\u00f3n Europea, Noruega o Islandia o el <strong>24%<\/strong> si es de otro pa\u00eds. A este importe se le descontar\u00e1 el 3% del modelo 211 que le deben dar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_declarar_el_modelo_211\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo declarar el modelo 211?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y el ingreso del dinero que equivale al 3% del precio de la compra se debe efectuar en el plazo de <strong>un mes<\/strong> desde la fecha de transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>Y el modelo 210 declarando la ganancia patrimonial obtenida donde se descontar\u00e1 el importe del 3% retenido, se debe efectuar en el plazo de <strong>4 meses<\/strong> desde la fecha de la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>En GM Tax resolveremos todas tus <strong>dudas<\/strong> sobre la ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y su modelo 211, que algunas veces puede traer dolores de cabeza. Tenemos una amplia experiencia en gestionar temas relacionados con la Agencia Tributaria y nos adaptamos a cada caso personalmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aquellas personas que no tienen su residencia fiscal en Espa\u00f1a pero que obtienen rentas en el pa\u00eds deben pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), tal y como se establece en el modelo 210. Adem\u00e1s, cuando un no residente vende un piso que tiene en Espa\u00f1a debe pagar un porcentaje a Hacienda. 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