El 14 de diciembre fue aprobado el Real Decreto-ley 21/2018 y en vigor des del 19 de diciembre del 2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Nuevas medidas en arrendamiento de viviendas
Las medidas que contempla el Real Decreto-ley en relación a los arrendamientos son las siguientes:
- Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica).
- Se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
- Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.
- Se facilita la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovación o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato de arrendamiento.
- Se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica (una sociedad o empresa).
- Se mejora y aclara la remisión de los contratos de alquiler turístico de vivienda a la normativa sectorial turística que resulte aplicable.
- ITP. En primer lugar, a partir de ahora los alquileres de vivienda para uso estable y permanente quedan exentos de tributar por ITP.
- IBI. Asimismo, se establece que los ayuntamientos que así lo decidan podrán fijar una bonificación en el IBI de hasta el 95% para las viviendas que se arrienden con renta limitada por una norma jurídica.
Estamos a su disposición para comentar, y/o aclarar cualquier duda sobre la aplicación de esta nueva regulación y de los derechos y obligaciones que conlleva. Des de GMTAX CONSULTANCY le podemos ayudar a resolver cualquier duda y a dar cumplimiento de sus obligaciones como propietario o a ejerce sus derechos como arrendatario.