[et_pb_section bb_built=”1″ inner_width=”auto” inner_max_width=”1080px”][et_pb_row][et_pb_column type=”4_4″ custom_padding__hover=”|||” custom_padding=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.14.8″ text_text_shadow_horizontal_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” text_text_shadow_vertical_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” text_text_shadow_blur_strength=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” link_text_shadow_horizontal_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” link_text_shadow_vertical_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” link_text_shadow_blur_strength=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ul_text_shadow_horizontal_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_vertical_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_blur_strength=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ol_text_shadow_horizontal_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_vertical_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_blur_strength=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” quote_text_shadow_horizontal_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_vertical_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_blur_strength=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_text_shadow_horizontal_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_text_shadow_vertical_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_text_shadow_blur_strength=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_2_text_shadow_horizontal_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_vertical_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_blur_strength=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_3_text_shadow_horizontal_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_vertical_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_blur_strength=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_4_text_shadow_horizontal_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_vertical_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_blur_strength=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_5_text_shadow_horizontal_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_vertical_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_blur_strength=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_6_text_shadow_horizontal_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_vertical_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_blur_strength=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” vertical_offset_tablet=”0″ horizontal_offset_tablet=”0″ z_index_tablet=”0″]<\/p>\n
Per tal de promoure un mercat immobiliari amb preus m\u00e9s competitius que fes m\u00e9s accessible el dret a l’habitatge per als ciutadans, va ser aprovat el 2003 el r\u00e8gim especial d’arrendament d’habitatges (d’ara en endavant, \u201cEDAV\u201d), que implicava una fiscalitat m\u00e9s atractiva per a l\u2019inversor d\u2019actius immobiliaris destinats a habitatge.<\/p>\n
Aquest r\u00e8gim, que est\u00e0 regulat al Cap\u00edtol III del T\u00edtol VII de la Llei de l’Impost sobre Societats (d’ara en endavant, \u201cLIS\u201d), en la redacci\u00f3 actual, estableix que els requisits<\/b> per optar-hi s\u00f3n:<\/p>\n
a) Que en tot moment durant el per\u00edode impositiu la societat tingui arrendats o oferts en arrendament 8 habitatges o m\u00e9s.<\/p>\n
b) Que aquests habitatges estiguin en arrendament durant un m\u00ednim de 3 anys.<\/p>\n
c) Que es faci una comptabilitzaci\u00f3 individualitzada per a cada immoble arrendat.<\/p>\n
d) Que, si la societat realitza una altra activitat complement\u00e0ria, l’activitat d’arrendament d’habitatge representi almenys un 55% de les rendes o el 55% del valor de l’actiu de la societat sigui susceptible de generar les rendes esmentades amb dret a la bonificaci\u00f3.<\/p>\n
L’aplicaci\u00f3 d\u2019aquest r\u00e8gim \u00e9s opcional i s’ha de comunicar a l’Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria.<\/p>\n
A m\u00e9s, resulta incompatible amb els altres r\u00e8gims especials (tamb\u00e9 amb el de les Empreses de Redu\u00efda Dimensi\u00f3, d’ara en endavant \u201cERD\u201d), excepte els de consolidaci\u00f3 fiscal, el de transpar\u00e8ncia fiscal internacional i el de fusions, escissions, aportacions d’actius i canvi de valors.<\/p>\n
Des de l’aprovaci\u00f3 de la Llei 22\/2021, del 28 de desembre, que va entrar en vigor en data 1 de gener del 2022, la bonificaci\u00f3<\/b> de la quota \u00edntegra que correspongui a rendes derivades de l’arrendament d’habitatges \u00e9s del 40% (respecte al 85 % previ)<\/b>.<\/p>\n
No es modifica amb aquesta norma recent el fet que en cas de distribuci\u00f3 de dividends amb c\u00e0rrec a les rendes a qu\u00e8 s’apliqui aquesta bonificaci\u00f3, l’exempci\u00f3 de dividends de l’article 21 LIS s’apliqui \u00fanicament sobre el 50% del seu import.<\/p>\n
Cal analitzar si amb la nova normativa \u00e9s m\u00e9s benefici\u00f3s l’aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim EDAV, especialment per a aquelles entitats que pretenguin traslladar els seus beneficis en forma de dividends.\u00a0 Vegem, per tant, quin seria el rendiment net obtingut si la societat dedicada a l’arrendament d’habitatges t\u00e9 un benefici abans d’impostos de 50.000 \u20ac, en cas de:<\/p>\n
a) Distribuir dividends directament a un soci persona f\u00edsica amb aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim EDAV,<\/p>\n
b) Distribuir aquest dividend mitjan\u00e7ant una societat interposada amb aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim EDAV, i<\/p>\n
c) Distribuir el dividend mitjan\u00e7ant una societat interposada sense aplicaci\u00f3 del r\u00e8gim EDAV.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
| \u00a0<\/td>\n | \n Dividend a PF<\/b><\/p>\n<\/td>\n | Dividend a PJ amb EDAV<\/b><\/td>\n | \n Dividend a PJ sense EDAV<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 50.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n 50.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n 12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 5.000 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n 0 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 7.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n 12.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 42.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n 37.500 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 5.578\u20ac ***<\/p>\n<\/td>\n 468 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 36.922 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n 37.031 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 8.805 \u20ac\u00a0<\/p>\n<\/td>\n 7.656 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n 33.695 \u20ac<\/b><\/p>\n<\/td>\n 29.375 \u20ac<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n *Bonificaci\u00f3 del 40% de la quota \u00edntegra<\/i><\/p>\n **Aplicaci\u00f3 de la tarifa de la base del estalvi en base a l\u2019article 66 de la Llei de l\u2019IRPF<\/i><\/p>\n ***Sobre el 50% dels 42.500\u20ac s\u2019aplica l\u2019exempci\u00f3 del 21 LIS sobre el 95% (sobre l\u2019altre 5% el tipus de gravamen del 25%); sobre\u00a0 l\u2019altre 50% s\u2019aplica el tipus de gravamen directament del 25%.<\/i><\/p>\n En conseq\u00fc\u00e8ncia, com es pot observar al quadre, el r\u00e8gim EDAV deixa de ser benefici\u00f3s per a aquelles societats que vulguin distribuir els dividends a una altra societat,<\/b> ja que la bonificaci\u00f3 del 40% no compensa la p\u00e8rdua del dret a l’exempci\u00f3 de l’article 21 LIS sobre el 50% de les rendes. Tot aix\u00f2 sense tenir en compte l\u2019obligatori compliment de la resta d’exig\u00e8ncies, com un r\u00e8gim comptable m\u00e9s estricte o no poder aplicar-se els avantatges del r\u00e8gim de les ERD. El r\u00e8gim EDAV nom\u00e9s ser\u00e0 atractiu des d’un punt de vista fiscal si es desitja que els diners distribu\u00efts mitjan\u00e7ant dividends arribin directament al soci persona f\u00edsica.<\/b><\/p>\n |