{"id":623,"date":"2016-09-22T17:20:08","date_gmt":"2016-09-22T17:20:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gmtaxconsultancy.com\/?p=623"},"modified":"2025-12-04T15:06:48","modified_gmt":"2025-12-04T15:06:48","slug":"amortizar-edificio-tablas-amortizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/","title":{"rendered":"Saps qu\u00e8 pots amortitzar d&#8217;un b\u00e9 inmoble?"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;amortitzaci\u00f3 de b\u00e9ns inmobles fa refer\u00e8ncia al registre en comptabilitat de la depreciaci\u00f3 que pateixen els b\u00e9ns d&#8217;una empresa (actius), b\u00e9 sigui pel seu \u00fas o pel simple pas del temps. D&#8217;aquesta manera, podem trobar que el valor dels inmobles est\u00e0 format per dos elements: &#8211; Terreny &#8211; El constru\u00eft en el terreny Nom\u00e9s \u00e9s amortitzable el valor de la construcci\u00f3, ja que el s\u00f2l \u00e9s una cosa que per norma general no es deprecia, sin\u00f3 que augmenta el seu valor. Per tant, primerament, haurem de diferenciar el valor del s\u00f2l i el de la construcci\u00f3.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#1_Com_es_calcula_el_valor_de_la_construccio\" >1. Com es calcula el valor de la construcci\u00f3?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#2_Valor_amortitzable\" >2. Valor amortitzable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#3_Amortitzacio_lineal\" >3. Amortitzaci\u00f3 lineal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#4_Que_son_les_taules_damortitzacio\" >4. Qu\u00e8 s\u00f3n les taules d&#8217;amortitzaci\u00f3?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#5_Amortitzacio_de_bens_usats\" >5. Amortitzaci\u00f3 de b\u00e9ns usats<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#6_Incentius_fiscals_dEmpreses_de_Reduida_Dimensio\" >6. Incentius fiscals d&#8217;Empreses de Redu\u00efda Dimensi\u00f3:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#a_amortitzacio_accelerada\" >a. amortitzaci\u00f3 accelerada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/impostos\/amortizar-edificio-tablas-amortizacion\/#b_Llibertat_damortitzacio_per_a_inversions_amb_creacio_docupacio\" >b. Llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3 per a inversions amb creaci\u00f3 d&#8217;ocupaci\u00f3<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Com_es_calcula_el_valor_de_la_construccio\"><\/span>1. Com es calcula el valor de la construcci\u00f3?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El valor de la construcci\u00f3 es calcula aplicant al valor d&#8217;adquisici\u00f3 el percentatge que resulti del valor cadastral. Ens poden servir de guia els valors que apareixen en el rebut de l&#8217;IBI, per saber quin percentatge del valor total correspon a cada part; i aplicar aquest percentatge al preu d&#8217;adquisici\u00f3. <strong>Per exemple:<\/strong> Vam comprar un immoble per un import de 600.000 \u20ac, despeses incloses. Segons l&#8217;\u00faltim rebut d&#8217;IBI el valor cadastral \u00e9s el seg\u00fcent:<\/p>\n<ul>\n<li>Valor del s\u00f2l: 100.000<\/li>\n<li>Valor construcci\u00f3: 200.000<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per tant la proporci\u00f3 \u00e9s del 66.66% Aix\u00f2 que vol dir que a l&#8217;hora d&#8217;amortitzar tindrem:<\/p>\n<ul>\n<li>Valor del terreny: 600.000 * 33.33% = no amortitzable<\/li>\n<li>Valor de la construcci\u00f3: 600.000 * 66.66% = 399.960 \u20ac amortitzable a ra\u00f3 del 2 o 3% anual<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Valor_amortitzable\"><\/span>2. Valor amortitzable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Per demostrar l&#8217;amortitzaci\u00f3 d&#8217;un b\u00e9 s&#8217;ha de reflectir en la comptabilitat de l&#8217;empresa la minoraci\u00f3 del valor d&#8217;aquest b\u00e9, per a aix\u00f2 cal tenir en compte diversos factors:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El seu preu d&#8217;adquisici\u00f3,<\/strong> en el qual es contempla el preu pel qual ens van vendre l\u2019immoble m\u00e9s els costos, com assegurances, duanes, notari, registre, impostos, etc. que se li apliquin. Aquestes despeses s\u00f3n considerades major valor d&#8217;adquisici\u00f3 i per tant amortitzables al mateix percentatge.<\/li>\n<li>El valor que es preveu que tingui quan finalitzi la seva explotaci\u00f3 per part de l&#8217;empresa, anomenat <strong>valor residual<\/strong><\/li>\n<li>c<strong>. El valor amortitzable,<\/strong> \u00e9s a dir el valor pel qual s&#8217;amortitza<\/li>\n<li>I el <strong>valor comptable, <\/strong>el valor reflectit en comptabilitat<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Amortitzacio_lineal\"><\/span>3. Amortitzaci\u00f3 lineal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hi ha diferents m\u00e8todes d&#8217;amortitzaci\u00f3 de b\u00e9ns per\u00f2 el m\u00e9s com\u00fa \u00e9s el m\u00e8tode lineal, el qual consisteix a calcular la depreciaci\u00f3 del b\u00e9 adquirit per l&#8217;empresa en quotes fixes i constants. Per tant tots els anys comptables tindr\u00edem una quota fixa d&#8217;amortitzaci\u00f3. Podem trobar els coeficients d&#8217;amortitzaci\u00f3 lineal en les<a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/catala-Actualizacio\u0301n-Tablas-de-Amortizacio\u0301n-2015.2.pdf\"> taules d&#8217;amortitzacions.<\/a> \u00a0<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Que_son_les_taules_damortitzacio\"><\/span>4. Qu\u00e8 s\u00f3n les taules d&#8217;amortitzaci\u00f3?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El m\u00e8tode m\u00e9s com\u00fa per amortitzar un immoble \u00e9s utilitzant les taules d&#8217;amortitzaci\u00f3, les quals estableixen per a cada actiu un coeficient d&#8217;amortitzaci\u00f3 lineal m\u00e0xim i un per\u00edode m\u00e0xim d&#8217;amortitzaci\u00f3, nombre d&#8217;anys estimat. \u00a0 <strong>Per exemple:<\/strong> Un ordinador recentment comprat es pot amortitzar entre un m\u00ednim de 4 anys i un m\u00e0xim de 10, amb un coeficient m\u00e0xim del 25%. \u00a0 Per norma general els dos tipus d&#8217;edificis que es diferencien en les taules d&#8217;amortitzaci\u00f3 s\u00f3n: &#8211; <strong>Naus industrials i magatzems,<\/strong> amb un percentatge m\u00e0xim d&#8217;amortitzaci\u00f3 del 3% anual i un per\u00edode m\u00e0xim de 68 anys. &#8211; <strong>Edificis d&#8217;habitatges, comercials o oficines<\/strong> amb un percentatge del 2% i com a per\u00edode m\u00e0xim 100 anys \u00a0<\/p>\n<table width=\"100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"71%\">Edificis industrials<\/td>\n<td width=\"14%\">3%<\/td>\n<td width=\"14%\">68<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71%\">Terrenys dedicats exclusivament a enderrocs<\/td>\n<td width=\"14%\">4%<\/td>\n<td width=\"14%\">50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71%\">Magatzems i dip\u00f2sits (gasosos, l\u00edquids i s\u00f2lids)<\/td>\n<td width=\"14%\">7%<\/td>\n<td width=\"14%\">30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"71%\">Edificis comercials, administratius, de serveis i habitatges<\/td>\n<td width=\"14%\">2%<\/td>\n<td width=\"14%\">100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0 A la taula d&#8217;amortitzaci\u00f3 que es pot observar a dalt hi trobem el coeficient m\u00ednim i m\u00e0xim d&#8217;amortitzaci\u00f3, de manera que:<\/p>\n<ul>\n<li>El m\u00e0xim \u00e9s l&#8217;establert com a percentatge, \u00e9s a dir, en edificis industrials seria el 3%.<\/li>\n<li>D&#8217;altra banda, el m\u00ednim \u00e9s el resultant del per\u00edode \u00fatil estimat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Per exemple:<\/strong> 68 anys que seria 100\/68 = 1.47% \u00a0<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Amortitzacio_de_bens_usats\"><\/span>5. Amortitzaci\u00f3 de b\u00e9ns usats<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Els immobles s\u00f3n considerats usats quan han estat posats en funcionament abans que de ser adquirits i tinguin una antiguitat superior a 10 anys. En aquest cas l&#8217;amortitzaci\u00f3 \u00e9s diferent ja que, per exemple, no poden acollir-se al m\u00e8tode d&#8217;amortitzaci\u00f3 accelerada de la pimes. Es podr\u00e0 amortitzar partint de:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>preu d&#8217;adquisici\u00f3:<\/strong> es pot doblar el coeficient d&#8217;amortitzaci\u00f3 m\u00e0xim de les taules oficials.<\/li>\n<li>El <strong>preu originari<\/strong>: S&#8217;aplica sobre aquest preu el coeficient m\u00e0xim de les taules. Si no coneix aquest valor pot determinar pericialment.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Incentius_fiscals_dEmpreses_de_Reduida_Dimensio\"><\/span>6. Incentius fiscals d&#8217;Empreses de Redu\u00efda Dimensi\u00f3:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_amortitzacio_accelerada\"><\/span>a. amortitzaci\u00f3 accelerada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aquest m\u00e8tode consisteix a acollir-se a un incentiu fiscal pel qual es pot amortitzar de forma m\u00e9s r\u00e0pida al que preveu les Taules Oficials. Aquesta manera d&#8217;amortitzaci\u00f3 es pot prendre si fiscalment tenim la condici\u00f3 <strong>d&#8217;empresa de redu\u00efda dimensi\u00f3<\/strong> (l\u00edmit d&#8217;import net de la xifra de negocis anterior menor a 10 milions d&#8217;euros). A m\u00e9s de complir la condici\u00f3 d&#8217;empresa de redu\u00efda dimensi\u00f3, tamb\u00e9 s&#8217;ha de complir que la <strong>inversi\u00f3 s&#8217;efectu\u00e9s en elements nous <\/strong>de l&#8217;immobilitzat material o de les inversions immobili\u00e0ries. Aquests poden amortitzar, a efectes fiscals, al percentatge que resulti de multiplicar per 2 el coeficient d&#8217;amortitzaci\u00f3 lineal m\u00e0xim previst en les taules d&#8217;amortitzaci\u00f3. \u00a0<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Llibertat_damortitzacio_per_a_inversions_amb_creacio_docupacio\"><\/span>b. Llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3 per a inversions amb creaci\u00f3 d&#8217;ocupaci\u00f3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3 \u00e9s un altre incentiu fiscal que implica la capacitat del subjecte de determinar el ritme de depreciaci\u00f3 fiscal dels seus actius sense necessitat de seguir un dels m\u00e8todes d&#8217;amortitzaci\u00f3 corrents. Els requisits per a beneficiar-se de la llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3 s\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li>La societat ha de ser de <strong>redu\u00efda dimensi\u00f3<\/strong> en el per\u00edode impositiu en qu\u00e8 es realitza la inversi\u00f3.<\/li>\n<li>Igual que en el cas de l&#8217;amortitzaci\u00f3 accelerada, la inversi\u00f3 s&#8217;ha de fer en <strong>elements nous <\/strong>de l&#8217;actiu.<\/li>\n<li>Els elements objecte d&#8217;inversi\u00f3 han de posar-se <strong>a disposici\u00f3 de l&#8217;empresa<\/strong> dins el per\u00edode impositiu en qu\u00e8 t\u00e9 la consideraci\u00f3 de redu\u00efda dimensi\u00f3. La llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3 \u00e9s igualment aplicable als elements <strong>encarregats a tercers,<\/strong> per exemple en el cas de l&#8217;execuci\u00f3 d&#8217;una obra, com als <strong>constru\u00efts per la mateixa empresa<\/strong> sempre que durant el per\u00edode en qu\u00e8 es finalitzi la inversi\u00f3 l&#8217;empresa sigui de redu\u00efda inversi\u00f3.<\/li>\n<li>La inversi\u00f3 ha d&#8217;anar acompanyada d&#8217;un <strong>increment de la plantilla mitjana<\/strong> de l&#8217;empresa en els 24 mesos seg\u00fcents al per\u00edode impositius en qu\u00e8 els b\u00e9ns entren en funcionament.<\/li>\n<li>Hi ha un <strong>l\u00edmit en la quantia de la inversi\u00f3<\/strong> que pot beneficiar d&#8217;aquesta llibertat d&#8217;amortitzaci\u00f3, el qual \u00e9s el resultat de multiplicar la xifra de 120.000 euros per l&#8217;increment de plantilla<\/li>\n<\/ol>\n<p>De totes maneres sempre va b\u00e9 comptar amb un assessor fiscal. Si teniu qualsevol consulta en aquest aspecte no dubteu en <a href=\"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/contacte\/\">contactar-nos.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;amortitzaci\u00f3 de b\u00e9ns inmobles fa refer\u00e8ncia al registre en comptabilitat de la depreciaci\u00f3 que pateixen els b\u00e9ns d&#8217;una empresa (actius), b\u00e9 sigui pel seu \u00fas o pel simple pas del temps. D&#8217;aquesta manera, podem trobar que el valor dels inmobles est\u00e0 format per dos elements: &#8211; Terreny &#8211; El constru\u00eft en el terreny Nom\u00e9s \u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":674,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[745,746,747,748],"class_list":["post-623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impostos","tag-amortization","tag-amortization-tables","tag-building-amortization","tag-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=623"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20540,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions\/20540"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gmtaxconsultancy.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}