Si has venut o transmès un immoble durant el 2026, és molt probable que hagis sentit a parlar del Decret Òmnibus i dels canvis en la plusvàlua municipal. El que potser no saps és que, depenent de quan has fet la transmissió, els coeficients que se t’han aplicat poden ser molt diferents — fins i tot si ha estat dins del mateix any natural.
Què és la plusvàlua municipal?
La plusvàlua municipal (formalment, l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana) és un tribut local que es genera quan es transmet un immoble urbà: per venda, donació o herència. El seu càlcul depèn, entre altres factors, dels coeficients que estableix la normativa vigent en el moment de la transmissió.
Què va canviar el 2026?
Decret Òmnibus (RDL 16/2025) — en vigor des de l’1 de gener
Va aprovar una pujada significativa dels coeficients aplicables al càlcul de la plusvàlua. Va entrar en vigor l’1 de gener de 2026.
No convalidat — deixa de tenir efecte el 28 de gener
El Congrés no va convalidar el Decret Òmnibus, de manera que va perdre vigència el 28 de gener de 2026. Els nous coeficients van estar en vigor únicament 27 dies.
Segon intent: RDL 2/2026 — tampoc prospera
El 3 de febrer, el Govern va aprovar un nou decret que recuperava les mesures del Decret Òmnibus, però sense incloure els nous coeficients de plusvàlua. Tampoc va ser ratificat i va decaure.
Quins coeficients s’apliquen segons quan has transmès?
Aquí és on rau la veritable complicació pràctica per als contribuents:
Dit d’una altra manera: dues transmissions fetes el mateix any, amb dies de diferència, poden tributar de forma molt diferent. Una paradoxa fiscal que té el seu origen en la forma de legislar via Reial Decret Llei quan no es disposa de majoria parlamentària suficient.
Per què és important revisar la teva liquidació?
Si has transmès un immoble entre l’1 i el 27 de gener de 2026, existeix la possibilitat que se t’hagin aplicat els nous coeficients elevats del Decret Òmnibus. Si la transmissió s’ha fet a partir del 28 de gener, s’haurien d’haver aplicat els coeficients antics. Qualsevol error en l’aplicació dels coeficients pot suposar un pagament excessiu o, al contrari, una liquidació incorrecta.
ⓘ T’han aplicat els coeficients correctes?
Si has transmès un immoble durant el 2026 i no tens clar quins coeficients s’haurien d’haver aplicat a la teva plusvàlua municipal, podem revisar-ho amb tu i assessorar-te sobre possibles rectificacions.
