El lloguer turístic d’immobles pot arribar a ser una activitat molt rendible i, per evitar qualsevol problema amb Hisenda, cal assegurar-se de presentar en temps i forma tots els impostos que s’han d’abonar en aquests casos.
En aquests casos, el propietari de l’immoble ha de declarar els ingressos percebuts en la seva declaració de la renda, i fins i tot se’n deriven certes obligacions de comptabilitat i facturació que cal portar al dia.
Què es considera lloguer turístic
No hi ha una llei estatal que defineixi què és el lloguer turístic. Cal acudir a la normativa de les diferents comunitats autònomes. Per regla general, es considera que un habitatge és d’ús turístic si es lloga de manera temporal durant més de tres mesos a l’any i es promociona o comercialitza a través dels canals habituals de l’oferta turística.
Quins impostos s’han de pagar en el lloguer turístic d’immobles?
Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF)
Si només es lloga l’habitatge sense prestar cap altre tipus de servei, les rendes obtingudes per aquesta activitat es consideren rendiments del capital immobiliari i han de tributar com a tals a l’IRPF.
Es calculen deduint de les rendes íntegres les despeses deduïbles.
Impost sobre el valor afegit (IVA)
S’exigeix l’IVA quan l’arrendador té la condició d’empresari o professional. Si el lloguer turístic és sense serveis d’allotjament, no cal presentar ni liquidar l’IVA. Però si el lloguer inclou serveis d’allotjament com neteja, bugaderia o altres anàlegs, cal emetre factura amb un 10 % d’IVA.
Impost sobre activitats econòmiques (IAE)
Si l’activitat de lloguer turístic s’exerceix de manera professional, el propietari de l’immoble s’ha de donar d’alta a l’IAE, però aquest impost només es paga si es factura més d’un milió d’euros l’any. A més, durant els dos primers anys d’activitat hi ha una exempció.
Impost sobre la renda dels no residents (IRNR)
Només s’aplica si el propietari de l’habitatge destinat al lloguer turístic no és resident a Espanya. Es liquida mitjançant el Model 210 trimestralment.
Altres impostos i taxes municipals
A més dels anteriors, cal tenir en compte que algunes comunitats autònomes i municipis han establert taxes especials com la taxa turística, que també s’aplica en el cas dels apartaments turístics i que han de pagar els hostes.
Obligacions fiscals dels propietaris i arrendadors d’immobles turístics
Declaració dels ingressos en la declaració de la renda
Si el lloguer d’un habitatge per a finalitats turístiques es fa de manera ocasional, les rendes tributaran a la renda com a rendiments del capital immobiliari segons les condicions comentades anteriorment.
En canvi, si aquesta activitat s’exerceix de manera professional, aquests rendiments tributaran com a derivats d’una activitat econòmica.
Inscripció en el Registre d’Empreses Turístiques
El lloguer turístic està cada vegada més regulat. Per poder exercir aquesta activitat de manera legal, qui tingui un o diversos habitatges destinats al lloguer per a turistes ha de fer la inscripció corresponent al Registre d’Empreses Turístiques de la seva comunitat autònoma. Obtindrà un número d’identificació que ha de constar als anuncis.
Liquidació i pagament d’impostos
El lloguer turístic és una activitat empresarial com qualsevol altra. Per tant, cal liquidar i pagar els impostos corresponents.
Cal emetre la factura corresponent als clients, amb els impostos i taxes que pertoqui aplicar segons el cas, i després fer-ne l’ingrés a Hisenda.
Obligacions de facturació i comptabilitat
Quan es fa el lloguer turístic de manera professional, qui el gestiona assumeix les mateixes obligacions que qualsevol empresari. En conseqüència, ha de portar els llibres que reflecteixin la seva facturació i comptabilitat.
Cases especials: lloguers a través de plataformes digitals
En aquest cas, el propietari de l’immoble ha de pagar una comissió pel servei que presta la plataforma digital. Aquest servei està subjecte a un IVA del 21 %, que per a l’arrendador es considerarà despesa deduïble a l’hora de calcular el rendiment net del lloguer.
Exercir l’activitat de lloguer turístic d’immobles és un negoci actual i rendible, però cal ajustar-se a la legislació, que pot variar segons la comunitat autònoma.
A més, cal assegurar-se de declarar correctament els impostos que corresponguin en cada cas. Així, aquesta activitat pot convertir-se en un mitjà de vida o en una manera interessant d’obtenir ingressos extres.
Si tens algun dubte sobre aquest tema, contacta amb els nostres assessors fiscals a Barcelona.